Propenda – Verborgen gebreken in uw huis: zijn dit dealbreakers?

Bij de aankoop van een woning kan het gebeuren dat er na enkele maanden verborgen gebreken aan het licht komen. Stel dat er plotseling grote vochtplekken verschijnen of de verwarming niet blijkt te werken. Kan de verkoper hier nog voor aansprakelijk worden gesteld?

Wanneer verschijnen verborgen gebreken?

Niet alle defecten in een woning vallen onder de categorie verborgen gebreken. Om als verborgen gebrek te worden beschouwd, moet het defect aan de volgende voorwaarden voldoen:

• Het tast de normale bewoonbaarheid van de woning aan en heeft een aanzienlijke impact op de waarde.

• Het was niet zichtbaar tijdens de bezichtigingen.

• Het gebrek was al aanwezig of in ontwikkeling op het moment van verkoop.

Wie moet bewijs leveren en wanneer?

De koper moet aantonen dat er sprake is van een verborgen gebrek. Hoe sneller het gebrek wordt gemeld, hoe groter de kans op een succesvolle claim. Als bijvoorbeeld binnen een week blijkt dat de vloerverwarming niet functioneert, is dit eenvoudiger te bewijzen dan wanneer het pas na jaren aan het licht komt.

Bij de verkoop door een particulier ligt de bewijslast bij de koper. Wanneer de verkoper echter een professional is, zoals een makelaar of projectontwikkelaar, rust de bewijslast op de verkoper. Zij worden geacht de woning grondig te controleren en eventuele gebreken te melden.

Wanneer is een verborgen gebrek ernstig?

Sommige verborgen gebreken kunnen maanden of jaren sluimeren en vormen een potentieel gevaar voor de bewoners. Enkele voorbeelden:

• Een slechte fundering die structurele schade veroorzaakt.

• Oude of beschadigde waterleidingen die lekkages veroorzaken.

• Houtrot of de aanwezigheid van asbest.

• Ondergrondse vervuiling, zoals oude stookolietanks of bodemverontreiniging.

Kopers moeten tijdens de bezichtiging zorgvuldig kijken naar mogelijke aanwijzingen zoals scheuren in de muren of vochtplekken. Hoe beter u zich vooraf informeert, hoe kleiner de kans op onaangename verrassingen achteraf.

Is de verkoper aansprakelijk voor verborgen gebreken?

Als een verborgen gebrek ernstig genoeg is, kan de koper de verkoper aansprakelijk stellen. Dit kan betekenen dat:

• De volledige aankoopprijs inclusief bijkomende kosten wordt terugbetaald.

• De koper een schadevergoeding krijgt om noodzakelijke herstellingen te bekostigen.

Een verkoper kan niet worden gedwongen om zelf reparaties uit te voeren. Wel kan een koper aanvullende schadevergoeding eisen als de verkoper opzettelijk gebreken heeft verzwegen.

Verkopers kunnen een vrijwaringsclausule opnemen in de koopovereenkomst, waarmee ze aansprakelijkheid voor verborgen gebreken proberen uit te sluiten. Dit is alleen geldig als bewezen kan worden dat de verkoper zelf niet op de hoogte was van de gebreken.

Hoe meldt u een verborgen gebrek formeel?

Als koper moet u de verkoper eerst formeel in gebreke stellen. Dit gebeurt via een aangetekende brief waarin u de problemen uiteenzet. Vervolgens kan een expert worden ingeschakeld om de ernst van het probleem te bepalen.

Indien de verkoper het verborgen gebrek erkent, kan een minnelijke schikking worden getroffen. Wanneer er geen overeenstemming wordt bereikt, kan een gerechtelijke procedure nodig zijn. Hoe sneller een koper actie onderneemt, hoe sterker de bewijspositie.

Verantwoordelijkheid van de aannemer of architect

Voor woningen die minder dan 10 jaar oud zijn, kunnen ernstige bouwfouten nog onder de wettelijke aansprakelijkheid van de aannemer en architect vallen. Dit geldt vooral bij fouten die de stabiliteit van de woning in gevaar brengen. Kopers van relatief nieuwe woningen kunnen hierop terugvallen gedurende de resterende garantieperiode.

Op zoek naar een nieuwe woning? Ontdek het aanbod op Propenda

Bent u op zoek naar een nieuwe woning? Propenda biedt een breed scala aan koop- en huurwoningen. Start vandaag nog uw zoektocht en vind de woning die perfect bij u past!

propenda

Makelaarskantoor – maak gebruik van de diensten van professionals bij de verkoop en aankoop van residentieel stedelijk en voorstedelijk onroerend goed! Makelaarskantoor – we hebben bewezen verkopers met “goede goederen”, we hebben de meest genereuze kopers! Om ervoor te zorgen dat de koper en de verkoper elkaar kunnen vinden, neem dan contact met ons op, bekwame specialisten en professionals in hun vakgebied kennen de reële prijzen op de onroerendgoedmarkt, helpen de verkoper om het onroerend goed winstgevend en snel te verkopen en om het winstgevend te kopen ! Onze klanten nemen altijd de juiste en winstgevende beslissingen, dankzij ons stabiel hooggekwalificeerd team, dat in staat is om een ​​probleem van elke complexiteit op te lossen ten voordele van de klant. Het makelaarskantoor biedt een volledig scala aan vastgoeddiensten: aan- en verkoop van onroerend goed, kadastrale en geodetische werken, verkrijgen van een bouwvergunning, ontwerp van gebouwen en constructies. Neem contact met ons op en u zult ervan overtuigd zijn dat WIJ UW BETROUWBARE PARTNER ZIJN IN DE VASTGOEDMARKT.

Propenda

Immo leadgeneratie voor makelaars?

immo-lead